Wiadomość o wpisie komornika w księdze wieczystej to dla każdego właściciela trudna chwila. Towarzyszą jej emocje, niepewność, a przede wszystkim pytanie, które nie daje spokoju nocami: czy rzeczywiście wszystko stracone? Odpowiedź jest bardziej optymistyczna, niż może się wydawać. Nawet z wpisem komornika istnieją sprawdzone drogi wyjścia – legalne, bezpieczne i nadzwyczaj szybkie.
Sytuacja, w której w dziale III księgi wieczystej pojawia się informacja o wszczęciu egzekucji zmienia perspektywę każdego właściciela. Ten wpis stanowi publiczny sygnał – dla banków, potencjalnych nabywców, każdego kto sprawdzi stan prawny nieruchomości. To oznacza, że majątek został zajęty na poczet niespłaconego zobowiązania.
Formalnie proces rozpoczyna się od wniosku wierzyciela złożonego na podstawie art. 924 Kodeksu postępowania cywilnego. Komornik przekazuje tę informację do sądu wieczystoksięgowego, a ta trafia do księgi wieczystej. Od tego momentu każda próba standardowej sprzedaży – na przykład osobie planującej finansowanie kredytem – napotyka nie do pokonania przeszkodę. Banki po prostu nie akceptują takiego ryzyka.
Jednak – i to jest kluczowe – sam fakt wpisu nie oznacza, że utraciłeś prawo do dysponowania swoją nieruchomością.
Wielu właścicieli żyje w przekonaniu, że po zajęciu nieruchomości przez komornika wszelkie możliwości działania są niemożliwe. To błąd oparty na strachu, nie na faktach prawnych.
Art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wyraźnie stanowi: „Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne". Tłumacząc to wprost – możesz sprzedać zajętą nieruchomość, ale nabywca przejmie wraz z nią trwające postępowanie egzekucyjne.
W praktyce oznacza to poważny problem dla potencjalnych klientów. Bank nie sfinansuje zakupu, a rozsądny nabywca nie zaryzykuje kupienia majątku, który za kilka miesięcy może zostać sprzedany na licytacji. Dlatego kluczem do sukcesu jest nie zwykła sprzedaż, a transakcja prowadząca do całkowitego wygaszenia postępowania egzekucyjnego.
To jest różnica między teorią a praktyką – i właśnie o tę różnicę chodzi w tym artykule.
Wyobraź sobie nieruchomość którą wyceniono na 300 000 zł. Na pierwszej licytacji trafia do sprzedaży za 255 000 zł (75% wartości). Jeśli nie będzie chętnych następuje licytacja druga – tym razem za około 200 000 zł (2/3 wartości).
Ale liczby to jedno. Gorsza część to odsetki, które rosną każdego dnia i koszty egzekucyjne, które codziennie zmniejszają potencjalny zwrot kwoty po potrąceniu zadłużenia i kosztów komorniczych. W wielu przypadkach po licytacji właściciel pozostaje zarówno bez mieszkania, jak i bez gotówki – czasem wciąż zadłużony wobec wierzyciela.
Poza aspektem finansowym czeka Cię też publiczna licytacja – okoliczność, którą wiele osób postrzega jako upokorzenie. Wszystko to toczy się w transparentności, o której może przeczytać każdy zainteresowany kto wejdzie na stronę sądu lub na serwis internetowy Krajowej Rady Komorniczej.
Dlatego właśnie każdy dzień który upływa bez działania, przybliża Cię do tego scenariusza.
Jak prawidłowo sprzedać nieruchomość z obciążeniem komorniczym?
Nie, komornik nie musi wyrażać zgody na sprzedaż nieruchomości objętych postępowaniem egzekucyjnym. To jeden z najczęstszych mitów, który powoduje dużo niepotrzebnych obaw u dłużników i ich rodzin. Komornik pełni rolę wykonawcy – działa wyłącznie w granicach prawa oraz na podstawie wniosku wierzyciela. Oznacza to, że komornik nie ma uprawnień do samodzielnego blokowania sprzedaży Twojego majątku ani do narzucania warunków na jakich taka sprzedaż może się odbyć.
Jeżeli jesteś stroną w postępowaniu egzekucyjnym i uda Ci się porozumieć z wierzycielem, np. zaproponować spłatę zadłużenia lub ugodę, to po uregulowaniu należności wierzyciel może wycofać wniosek egzekucyjny. W takiej sytuacji komornik ma prawny obowiązek umorzyć prowadzone postępowanie i zakończyć swoje działania wobec Twojego mienia. Komornik nie może działać według własnego uznania lub wbrew decyzji wierzyciela – wszystkie jego czynności wynikają z przepisów i złożonych wniosków.
Dlatego w przypadku egzekucji najważniejsze jest, aby próbować rozmów i negocjacji bezpośrednio z wierzycielem. To on decyduje o przebiegu sprawy i ma realny wpływ na to czy postępowanie egzekucyjne będzie kontynuowane. Kontakt z komornikiem ogranicza się zwykle do ustaleń technicznych i formalnych. Klucz do rozwiązania sprawy zazwyczaj leży właśnie po stronie porozumienia z wierzycielem, a nie u komornika. Warto pamiętać, że szybka reakcja i aktywność we współpracy z wierzycielem często pozwalają uniknąć dodatkowych kosztów i problemów związanych z egzekucją.
Samodzielna procedura, choć teoretycznie możliwa, w praktyce okazuje się niezwykle czasochłonna, stresująca i obarczona ryzykiem. Każdy dzień zwłoki to narastające odsetki. Znalezienie kupca gotówkowego, który zaakceptuje te problemy graniczy z cudem.
Właśnie dlatego firmy takie jak Skupczyk.pl istnieją i mogą pomóc w tym procesie. Specjalizujemy się w nabywaniu nieruchomości z różnymi obciążeniami prawnymi – z aktywnym postępowaniem egzekucyjnym na czele.
Dodatkowo skupujemy:
Błyskawiczna analiza – zgłaszasz nieruchomość, my weryfikujemy stan prawny i finansowy na podstawie dokumentów. Trwa to do 48h.
My negocjujemy z wierzycielami – to my podejmujemy rozmowy, ustalamy kwoty, pracujemy nad najlepszymi warunkami. Mamy doświadczenie i kontakty które przyspieszają cały proces.
Gotówka, a nie obietnice – dysponujemy własnymi środkami co eliminuje niepewność i przyspiesza transakcję.
Pełne wsparcie prawne – cały proces przeprowadzamy u notariusza, spłacamy wierzycieli bezpośrednio, dbamy o wykreślenie każdego obciążenia z księgi wieczystej.
Nie. Cena będzie niższa od pełnej wartości rynkowej – musi uwzględniać ryzyko i koszty uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Ale będzie to zawsze wyższa kwota niż ta, którą można uzyskać na licytacji komorniczej.
Co równie istotne, współpraca z nami pozwala:
Każdy miesiąc spędzony w bezczynności to narastające odsetki, rosnące koszty egzekucji i zbliżający się termin licytacji. Jeśli Twoja nieruchomość ma wpisy komornika, jedno jest pewne – sytuacja się pogarsza.
Ale to również oznacza, że działanie dziś to inwestycja w jutro. Masz wybór – możesz czekać na licytację albo przejąć kontrolę nad swoją sytuacją finansową.
Zespół Skupczyk.pl jest gotów pomóc. Działamy na terenie takich miast jak: Gdynia, Sopot, Gdańsk, Rumia, Reda, Wejherowo i całym województwie pomorskim. Bezpłatnie przeanalizujemy Twoją konkretną sytuację i przedstawimy rozwiązanie które faktycznie działa.
Nie czekaj aż będzie za późno – skontaktuj się z nami dzisiaj.
